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楼市新变将给家具行业带来哪些重大影响?

家具产品指南 香河家具城官网 2017-12-07 来源:中国建材网
    目前,地产行业的行业集中度正在急剧增加;而随着租售同权政策的逐步实施,未来楼市将有更多的房屋租借机构出现。
    发生在楼市的这两个重大变化,将给家具行业,尤其是蓬勃发展的定制家具行业产生重大影响。
    地产企业垄断程度加深中小型定制家具企业市场缩小
    目前,全国排名前20的房地产企业占据了40%的市场份额。
    房地产企业的市场垄断逐渐形成,对于家具业是好事还是坏事?
    面对巨型地产企业,单个的家具都显得太小。地产企业的集中采购,有利于家具企业中的大型企业。
    据熟知地产行业的人士介绍,地产企业喜欢与排名靠前的家具企业做生意。主要原因是排名靠前的家具企业通常有强大的生产能力,以及遍布全国的营销网络,便于同样业务遍布全国的地产企业的客户得到相应的售后服务。
    而通常,集团采购的定单量巨大,有时工期很紧,这也是中小型家具企业难以完成的工作量。
    精装房政策正在直接冲击厨柜市场
    目前,全国各地正在渐渐推广精装房。也就是交到用户手中的新房,其内部装修标准越来越高,有的达到拎包入住的水平。
    当然,由于各地的经济发展水平有差异,并不是所有的地区都能达到拎包入住的水平。但是作为精装房的基本配备的厨柜,常常会得到优先配备。
    由此,定制家具企业中发展最早的厨柜企业,也会最先感受到市场的寒意。事实上,厨柜企业最近利润率偏低,既与竞争企业太多有关,也与地产商、装修公司的最早介入有关。
    房地产企业的家具生意并不好做
    房地产企业对于家具业的渗透程度加深,但是,房地产行业是一个资金密集型行业,需要的资金量极为庞大,即使能够获得地产企业的大额定单,也未必是什么好事。
    多数地产企业的资金链都处于紧绷状态。行业排名靠前的地产企业,会信守合同,按期付款,或者拖延的时间。而信誉不良、实力不够的地产企业,拖欠货款是常有的事。
    这就意味着,地产企业一方面要采购家具,同时对质量、交货期、价格都有苛刻的要求,另一方面,地产企业却未必能付给你全款,或者及时付款。
    家具行业,尤其是定制家具业,都是一个消费者预付款的行业,突然间从使用客户的钱来生产,变成客户占用你的资金,有时还会长期占款,这样的市场环境巨变,会令大量的家具企业难以适应。
    机构房屋租赁者催生小型集团采购商
    房屋市场新政,会催生一批机构房屋租赁者。加上国家的房屋政策的转变与倡导,未来的工薪阶层未必非要成为住房拥有者,作为房屋租赁者也可以享受诸多的社会福利。在这样的新的政策推动下,房屋租赁市场必然有高速增长,新的房屋租赁市场对于新家具的需求会放大。
    规范、繁荣的房屋租赁市场,还会推动家具的更新速度。板式家具会不会借此新的商机卷土重来,亦未可知。
    2018年5月1日,新的人造板标准将全面实施,板式家具的甲醛问题有望根本解决。在需求端与供给端的两大利好变化下,板式家具的需求存在着井喷的必要条件。
    总之,房屋借贷市场的新的变化,对于家具业是一个重大利好。